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Conseils et astuces pour vendre sa maison rapidement

Vous avez enfin trouvé le bien de vos rêves et le processus d’achat est en cours. Seulement, vous êtes pressé et vous voulez que l’achat aille vite. Mais par où commencer ? Devez-vous passer par une agence ou le faire par vous-même ? Afin de vous aider à vendre votre logement rapidement, nous partageons avec vous quelques conseils et astuces. Nous vous proposons également de découvrir le processus classique d’une vente immobilière réussie.

Comment vendre sa maison rapidement ?

Lorsque l’on met sa propre maison en vente, on souhaite absolument le faire bien et vite. Pour y parvenir, découvrez ici nos 5 astuces.

Astuce 1 : faire une inspection de la maison pour détecter les failles

Une inspection globale de la maison peut accélérer le processus de vente. En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas avoir un regard objectif dans la plupart des situations. Malgré les défauts, vous trouverez toujours votre maison/appartement impeccable. C’est tout à fait normal ! C’est l’endroit dans lequel vous vivez depuis des années. Un inspecteur spécialisé en bâtiment peut vous aider. Ce professionnel saura relever les réparations mineures à effectuer. Ce dernier peut notamment détecter les éventuelles failles ainsi que les problèmes les plus sérieux : les fissures dans les fondations, les infiltrations d’eau, la présence de moisissures dans les combles ou l’humidité qui endommage la peinture. Tout cela peut vraiment faire baisser le prix de la vente de façon très flagrante. En suivant cette astuce, vous pourrez établir un prix juste et équitable en parfait accord avec l’état réel de votre bien immobilier.

D’un autre côté, informer l’acheteur que la maison a été inspectée par un professionnel, vous fera gagner sa confiance. Alors, n’hésitez surtout pas à lui fournir le rapport final du contrôle afin de le convaincre davantage. Vous pouvez également profiter de cette inspection pour réparer ce qui a besoin d’être réparé.

Astuce 2 : faire de petits travaux d’embellissement

Pour trouver des acheteurs potentiels, l’état de la maison est un point indispensable. C’est pourquoi il serait essentiel de réaliser quelques travaux afin de mettre toutes les chances de votre côté. Commencez dans un premier lieu par un bon rafraîchissement. Un coup de peinture ou une nouvelle moquette peuvent tout changer.

Pouvoir vendre sa maison passe inévitablement par ces petits travaux d’embellissement. Donc, pour y arriver, optez pour une rénovation de la cuisine ou de la salle de bains. Il s’agit, en fait, des deux pièces les plus importantes dans une maison. Cela va sans doute faire pencher la balance en votre faveur.

En ce qui concerne l’extérieur (le jardin et la terrasse), notez bien que l’aménagement paysager, l’installation d’un patio ou d’un solarium et la luminosité peuvent considérablement augmenter la plus-value de votre bien immobilier. En fait, cette astuce vous aidera certainement à vous démarquer par rapport aux autres vendeurs. Aussi, vous pouvez suivre les techniques du home staging pour la valorisation immobilière. Cette dernière va rendre la visite agréable dans un espace désencombré et dépersonnalisé. Elle représente, en fait, un bon moyen pour parvenir à vendre votre maison rapidement.

Astuce 3 : réaliser les diagnostics nécessaires à la vente d’un bien

La préparation des documents nécessaires à la vente vous fera gagner du temps une fois que vous aurez trouvé un acheteur.

En plus du rapport de l’inspecteur bâtiment, les diagnostics techniques (amiante, plomb, gaz, performance énergétique, etc.) sont obligatoires dans votre annonce immobilière. De cette façon, vous pouvez les présenter à chaque fois que le visiteur souhaite en savoir encore plus sur l’état de votre maison. Sans ces rapports, il est difficile de vendre votre maison rapidement. Ils sont donc essentiels lors de la signature de l’acte de vente.

Astuce 4 : proposer un prix réaliste

Très important pour vendre votre maison rapidement, vous devez absolument réaliser une estimation du prix. Ce dernier doit être en accord avec le marché. En effet, si vous surestimez la valeur de votre bien, les acheteurs se dirigeront vers des biens similaires à des prix plus raisonnables.

Un bien immobilier surestimé n’a quasiment aucune chance de se vendre rapidement. Par contre, si vous présentez un tarif assez raisonnable et compétitif, vous aurez plus de chance de quitter votre maison rapidement. Vous n’avez donc qu’à respecter la fourchette de prix du marché. En effet, les acheteurs, ayant accès à internet, peuvent avoir une idée bien précise sur les tarifs.

Astuce 5 : faire appel à un agent immobilier

Pour vous aider à proposer un prix raisonnable et non surestimé, il est conseillé de recourir aux services d’un agent immobilier. En inspectant votre maison, il saura vous aider à fixer le prix correct qui lui est adapté. Mais, cela ne veut pas dire que cet expert sous-estimera votre bien. Bien au contraire.

Pour indiquer le juste prix, l’agent immobilier prend en compte plusieurs critères : l’emplacement, la superficie, le nombre de pièces, l’état de la maison… Optez donc pour un professionnel expérimenté, ayant déjà effectué de nombreuses transactions dans ce domaine. Assurez-vous également, qu’il ne soit pas trop débordé pour pouvoir se concentrer sur votre projet de vente.